台灣金聯跨域參與都更　投資7.54億打造永續住宅

台灣金聯資產管理股份有限公司參與台北市文山區公辦都市更新案，今（13）日與新北住都中心正式簽約，預計投入新台幣7.54億元，推動「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」。未來將興建地下2層、地上14層住宅大樓，規劃取得黃金級綠建築及銀級智慧建築標章，預計最快民國122年完工。

本案位於台北市文山區萬盛街，緊鄰文山森林公園，基地面積約377坪，公有土地占約8成。原有建物老舊，居住環境及安全有待改善。基地因鄰近山坡地、地形高低落差大且形狀狹長，加上北側計畫道路尚未開闢，增加工程難度與開發成本，歷經3次招商後，最終由台灣金聯投入資金，促成開發。

在建築規劃方面，台灣金聯將打造兼顧居住品質與環境永續的住宅空間，導入建築能效分級評估（BERS）、田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計，回應基地鄰近森林公園的環境特色。考量基地特殊地形，開發過程也將邊坡與結構安全、排水、施工監測及鄰房安全納入專案管理，並規劃導入建築資訊模型（BIM）及施工安全監測機制，以科技輔助工程管理，降低開發風險。

本案也是新北住都中心首件跨縣市公辦都市更新案。從前期住戶整合到招商成功，基地已取得100%住戶參與意願，3戶舊違章建築戶也全數完成協議，為後續開發奠定基礎。

透過台灣金聯投入資金與專業團隊參與，結合公部門前期規劃及住戶整合，讓原本受地形與開發條件限制的老舊街區有機會推動更新。未來完工後，除改善當地居住環境，也將提升土地利用效益，為地方帶來更安全、永續的居住空間。

（文、圖／台灣金聯資產管理(股)公司）