新北住都跨域都更簽約　「文山靜」打造永續宜居新家園

新北住都中心首件跨縣市公辦都市更新案「台北市文山區興隆段三小段31-11地號等11筆土地公辦都市更新案」，今（13）日與出資人台灣金聯資產管理公司正式簽約。基地位於台北市文山區萬盛街，未來將興建地下2層、地上14層住宅大樓，預計最快民國122年完工，並取得黃金級綠建築及銀級智慧建築標章。

這項都更案基地面積約377坪，緊鄰文山森林公園，公有土地占約8成，原有建物老舊，居住環境及安全有待改善。新北住都中心取得實施者資格後，積極與住戶溝通整合，最終取得100%住戶參與意願，基地內3戶舊違章建築戶也全數完成協議。

不過，基地鄰近山坡地，地形高低落差大且形狀狹長，北側計畫道路尚未開闢，增加工程難度與開發成本。新北住都中心歷經3次招商，依基地條件及市場意見調整財務架構，最終由台灣金聯成功投入約新台幣7.54億元，促成簽約。

更新後將規劃住宅大樓，導入建築能效分級評估（BERS）、田園綠屋頂、低衝擊開發（LID）、生態滯留及雨水貯集滯洪等設計，兼顧環境永續與基地自然特色。考量坡地開發條件，也將邊坡、結構、排水及鄰房安全納入管理，並規劃導入建築資訊模型（BIM）及施工安全監測機制，降低開發風險。

新北住都中心董事孫振義表示，期待透過台灣金聯的資源與專業，改善當地居住環境，也促成台北市與新北市跨域合作推動都市更新。

新北住都中心指出，此案從住戶整合到招商歷經多方努力，顯示政府前期規劃與民間投資合作，有助克服基地條件限制，推動原本不易執行的更新案。未來將持續結合民間專業與投資量能，改善老舊建築及居住安全，提升地區生活品質。

（文、圖／新北市住宅及都市更新中心）