仲量聯行：2024年台北信義商業區A辦表現優異 有效租金超越亞太一級城市上海、東京

全球商用不動產和投資管理仲量聯行公司，今(9)日舉辦不動產市場年度記者會，檢視台北A級辦公室之租賃與交易動能、台灣資本市場整體走勢，並對2025年市場新局提出關鍵分析。仲量聯行董事總經理侯文信會中指出，2024年A辦租賃成交量體創疫情後新高，尤其台北信義商業區在亞太精華商業區中表現亮眼，空置率與新加坡皆屬空置率於5-10%區間，優於空置率升至10%以上之上海核心商業區、北京核心商業區及香港中環。侯文信說，預估2025年台北市A辦新供給持續釋出，空置率預期將升高、租金成長趨緩。

侯文信分享2024年，台北市A級辦公室市場整體租金年增幅較去年趨緩，市場平均租金連兩季成長趨於保守，台北核心商業區與南港商業區的租金水準皆與上一季度持平。核心商業區平均租金為新台幣每坪每月3,203元，年增長1.4%，漲幅低於前三年的水平；季成長則各商業區租金維持平穩。以各商業區分析，信義商業區為新台幣每坪每月3,708元，敦北商業區為新台幣每坪每月2,687元，其他商業區 (主要為松江南京及西區) 為新台幣每坪每月2,616元，敦南商業區新台幣每坪每月2,546元。南港商業區方面本季租金走勢亦呈顯穩定，與上季相同為新台幣每坪每月2,311元。

2025年台北市A辦的市場，統計截至2024年底，核心商業區釋出之租賃新供給已去化約四成，仍有1.7萬坪庫存待消化。扣除自用及已預租面積，2025年仍有約3.6萬坪供租賃A辦面積將釋出，與庫存合計仍有5.3萬坪待市場消化，對市場去化形成挑戰。隨著新增供給釋出，空置率可能進一步上升。2025年租金漲幅看法的判斷是相對保守，原因是新供給建築成本較高，預期租金將維持2024水準或緩漲，然市場競爭加劇以及國際經濟環境尚未明朗，租金漲幅趨於溫和。房東競逐優質租戶，祭出優惠租賃條件，進一步壓縮漲幅空間。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華分享不動產交易市場表示，展望2025年，台灣經濟增速預計將放緩，但仍保持穩健擴張。台灣央行在2024年12月的理監事會議指出，美國新政府經貿政策變動為重要變數，預測台灣2025年經濟成長率將由2024年之 4.25% 放緩至 3.13%，國內外機構平均預測值亦落在 2.97% 左右。雖成長趨緩，相較於亞太其他市場，仍具競爭力: 據Consensus Economics於2024年11月公布與其他各國比較數據，2025年台灣經濟成長率仍將優於新加玻、香港、南韓及日本主要市場。

2024年台灣上市公司在多個產業領域的營業額均呈現穩定增長，Refinitive 數據庫指出，截至2024年12月6日，台灣股票市場表現在亞太地區主要市場中一枝獨秀，全年成長率達 29.3%，位居第一。

吳瑤華說，以物業類型觀察，上市櫃買方自用需求不減，國際科技大廠持續看好投資台灣，商辦、廠辦交易額可望成長；整體而言，雖因國際經濟局勢不定風險，買方評估態度或較為審慎，然政策面及市場面皆有利多支撐，全年成交表現仍值得期待。

（文、圖／仲量聯行）