全球資本重估時代 如何重新看待溫哥華的長期成長

隨著全球經濟環境進入高波動與高度不確定性的階段，國際資本的配置邏輯正逐步調整。相較於過往追逐短期成長與價格彈性的市場，越來越多長期資金開始重新關注制度穩定、人口結構明確，且具備長期居住需求支撐的核心城市。

從宏觀經濟數據來看，加拿大整體經濟正處於低速、但相對稳定成長的區間。根據加拿大銀行（Bank of Canada）與 IMF 的預測，加拿大未來數年 GDP 年增率預估約落在 1%–2%。雖非高速成長型經濟體，卻展現出成熟經濟體少有的穩定性。 閣睿國際置業執行長－徐睿隆 表示，從數據面觀察，溫哥華並未出現基本面惡化的訊號，而是正經歷一段去除情緒溢價的整理期。「當人口仍持續進入，就業與城市功能並未流失，市場的調整，更像是在為下一段成長重新校準結構。」

政策層面亦提供了觀察市場週期的重要線索。自 2016 年外國買家稅、2018 年空置稅，以及 2023 年海外買家限制等政策陸續實施後，市場已完整經歷一輪調整期。歷史經驗顯示，重大政策推出後約 2 至 4 年，市場往往進入修正與再平衡階段，交易結構也隨之趨於健康。 在全球資本重新評估風險與價值的過程中，閣睿國際置業認為，真正具備長期潛力的市場，往往建立在可被數據驗證的結構之上。當市場回歸理性，溫哥華所展現的，不只是穩定，更是一種讓城市能持續承載生活、並向前累積可能性的底氣。

(文 圖/閣睿國際)