臺中市政府地政局展開地政新願景 新一代地政服務大升級

臺中市身為全臺智慧指標城市，將目光瞄準地政議題，翻轉過往只是土地行政僵固的印象，並串聯城市建設、地價形成機制、權益保障、數位轉型與永續發展的核心系統。透過不同科室的跨領域整合，臺中市正建構一個「看得見、查得到、用得上」的城市藍圖，讓地政資訊能夠更加親民，成為推動城市信任的新起點。

在現代治理中，建設的硬體規模固然重要，但制度的透明度與資訊的易達性，才是市民最關切的所在。臺中市政府地政局局長曾國鈞表示，城市治理越複雜，越要讓市民明白政府在做什麼，過去民眾往往覺得地政專業艱澀難懂，現在臺中市政府地政局透過跨科室數據整合與主動揭露，化被動為主動，將龐雜的土地資訊轉化為開放透明的城市資訊系統，讓每位市民都能輕易掌握城市的發展脈動。

新時代市政的透明治理箭在弦上，因此臺中市政府地政局近年來整合不同核心科室，以地價穩固為基底，分為「宜居新城、智慧便民、安心守護、永續共榮」四大功能範疇下，從不同維度體現透明治理的精神。

從源頭影響地價形成的土地開發程序著手，市府以打造「宜居新城」目標，透過健全且公平的土地開發機制，引導地價朝向合理、穩定的方向發展。其中，「重劃科」與「區段徵收科」在土地整體規劃、公共設施配置及開發利益分配上扮演關鍵角色，藉由公開透明、依法辦理的開發程序，確保地主權益，並使土地因公共建設與環境品質提升而合理反映其價值，讓地主與城市共同分享地價增值成果。「工程管理科」則負責落實各項基礎設施品質，如共同管道建置、污水下水道及雨水箱涵等工程，從提升居住安全與生活機能著手，強化城市韌性與居住品質，進一步支撐宜居新城的實質內涵，使地價不僅反映市場需求，更體現完善建設與良好生活環境所帶來的長期價值。

當地籍資料精準一致，土地利用條件與開發潛力才能被正確判讀，使地價評估具備可靠依據，因此在推動「智慧便民」地政服務的架構下，「地籍科」積極推動數位櫃臺服務，整合多項土地登記業務，不受時間與空間限制，持自然人憑證即可在家輕鬆辦理，讓民眾即時掌握權利異動資訊，降低交易風險，打造安全可信的地籍環境。作為土地開發與管理的根本，「測量科」則透過高精度測量技術與地籍圖重測作業，全面釐整地籍資料，確保土地界址與面積的正確性，這不僅是保障市民產權的關鍵，更是後續土地開發、都市規劃及公共建設能夠順利推動的基底。由「資訊室」整合測量成果與空間資料，建置「158空間資訊網」及3D視覺化查詢等智慧化工具，讓民眾以直覺方式掌握土地資訊，提升行政效率與公共參與度。「地價科」積極導入數位工具，將實價登錄資料轉化為互動式視覺化平臺，結合3D立體建物模型，讓民眾能直觀理解不同區位、樓層與使用條件對地價的影響，使地價查詢不僅精準，更具理解性與親和力。進一步促使地價形成建立在透明、精確且可驗證的資訊基礎之上，讓地價更真實反映土地條件與城市發展價值。

在城市建設過程中，以「安心守護」為核心理念，持續透過制度與科技雙軌並進，確保人民財產權獲得長期而穩定的保障，讓發展成果真正轉化為市民可安心依賴的生活基礎。維持健全的地價秩序與不動產交易安全，必須仰賴高度專業且周延的制度設計。「地權科」嚴謹把關公地管理、土地徵收及補償作業，確保公共建設推動之際，民眾權益不因開發而受損，使土地價值在公平合理的基礎上形成；「不動產交易科」則透過成屋、預售屋及租屋市場資訊的全面揭露，降低交易風險，保障市民居住與財產安全，避免資訊不對稱造成地價扭曲。另由「地籍科」運用數位科技強化不動產防詐機制，推動地籍異動即時通、住址隱匿及指定送達處所等措施，讓民眾即時掌握權利變動情形，在城市建設完成後仍能持續安心守護自身財產權。透過完善的權利保障與風險防制機制，使地價建立在安全、透明且可長期信賴的制度環境中，進一步穩定不動產市場秩序，展現城市發展兼顧安心與價值的治理成果。

城市開發與建設的最終目標，在於促成環境、經濟與社會層面的「永續共榮」，「土地編定科」從整體國土利用出發，兼顧環境承載、產業發展與生活機能，透過明確的土地使用分區與管制，引導土地適地適用、長期發展，使城市建設成果與永續價值得以在公開、可信的制度下被具體呈現，最終真實反映於「地價」，並以「地價」作為衡量土地利用是否合理與城市發展品質的重要指標，在國土計畫引導下邁向永續共榮。

綜觀而言，臺中市政府地政局以地價為核心，透過土地重劃與區段徵收打造宜居新城，結合數位科技推動智慧便民，並以交易透明與防詐機制落實安心守護，在國土計畫引導下邁向永續共榮，使地價建立於公平、透明且可長期信賴的制度基礎之上，展現地政新願景，持續擘劃大臺中的城市發展藍圖。

(文 圖/台中市民政局)