包租代管加盟成趨勢 藍太太領軍打造老屋活化新模式

在全台老屋比例攀升與市區租屋需求持續飆升的大環境下，國內租賃市場正迎來結構性轉型。雙北老屋比例已突破五成，大量老屋屋主面臨修繕、管理與招租壓力，新世代租客則愈來愈重視交通便利、空間舒適與管理服務，讓「包租代管」正在從傳統租賃服務業，轉型為促進資產活化、同時兼具公益服務性質的風口行業。

在這波趨勢中，由藍太太創立的包租代管品牌「一方生活」，近年快速發展為全台市占率極高、專精於「共生公寓」的包租代管領導品牌。一方生活為國內少數訴求「屋主什麼都不用煩」，由專人替屋主全額出資翻新房子、高效軟裝設計、面試篩選租客。憑藉「全流程一站式管理」的貼心服務，獲得廣大老屋屋主的信賴，2025年全台累積管理房源突破千間，迅速成為市場觀察包租代管產業升級的標竿。

「這是一門可複製、能長期放大的事業，甚至比傳統更具公益性！」藍太太指出，包租代管的核心，是系統化營運與風險控管能力。她認為，當老屋重新被整理好，屋主能安心收租、同時確保租客安全舒適，租屋市場才能往更健康成熟的方向邁進。

一方生活獨有的「包租代管加盟制度」，上路後讓數十位加盟主成功獲得理想成績，被譽為「成功率最高的包租公、包租婆搖籃」。原任外商公司行銷主管的 Pony，為兼顧家庭毅然離職，投入加盟一年多後，已管理十間物件，每月租金收益超越過去正職薪資的兩倍以上；數十年擔任家庭主婦的 Yvonne，在孩子成年出國讀書後失去人生的重心，重新找回助人的使命，不到一年累積九間物件，月收租金超過十萬元；擁有二十年日商營運經驗的 Jewel，現已完成五間台北捷運線物件，月收租金穩定突破十萬元。

值得一提的是，加盟主原本都沒有房地產背景，半數都是向藍太太學習包租代管所需的專業知識，再藉由總部所提供的工班整合、修繕支援、品牌背書與加盟陪跑機制，從零到一成為包租公、包租婆，穩步建立起可長期累積的收租新事業。

「我們不只提供一張可以睡覺的床，而是讓離鄉打拼的人，找到生活的連結與情感的歸屬，相信每個人都能擁有自己的一方天地。」藍太太認為，包租代管成功的關鍵在於對社會的貢獻，近期一方生活將攜手華南銀行，推出「以租養老」信託與資產管理服務，解決高齡屋主擁有不動產但管理不易、缺乏穩定現金流的挑戰，持續在租屋市場中樹立領導標竿。

(文 圖/藍太太)