文山木柵公辦都更案簽約啟動　將捷攜手國家住都中心打造全齡宜居城

台北市文山區木柵地區公辦都市更新再邁進一大步，由國家住宅及都市更新中心主導、將捷股份有限公司擔任最優申請人的「台北市文山區木柵一小段978地號等土地公辦都市更新案」，今天正式完成簽約，宣告計畫啟動。全案預計2032年完工，透過公私協力推動區域型都市再生，打造結合住宅、照護與綠色環境的全齡宜居生活圈。

內政部政務次長董建宏出席簽約典禮表示，感謝將捷投入公辦都更，與國家住都中心共同合作，不僅提升社會住宅的居住品質，也在設計上回應社會弱勢與特殊需求族群。他指出，本案在團體家屋規劃露台空間，提供更具尊嚴與品質的生活環境，展現公私協力將社會託付轉化為實質互助成果的重要意義。

國家住都中心董事長花敬群則指出，基地面積不到0.5公頃，卻能規劃出具開放感與舒適度的空間配置，令人印象深刻。他形容，整體概念與近年新加坡優質社會住宅的發展方向相近，特別是為團體家屋量身打造的露台與社福使用空間，展現設計團隊的細膩與溫度。

國家住都中心表示，文山木柵公辦都更案總投資金額約新台幣37.89億元，基地面積約5249平方公尺，將興建兩棟鋼筋混凝土（RC）建築，包括一棟地上26層的一般住宅，以及一棟地上15層的社會住宅。基地鄰近捷運環狀線Y03站，步行約3分鐘即可抵達，兼具交通便利與生活機能，未來可望形塑木柵商圈新門戶。

在永續與安全面向上，本案規劃以取得銀級綠建築、銀級智慧建築、新建住宅能效1+級及耐震標章為目標，呼應政府淨零碳排與住宅安全政策。

將捷集團指出，因應台灣面臨人屋雙老與氣候變遷挑戰，計畫中特別納入符合長照3.0政策的失智症團體家屋，完工後將公益捐贈予台北市政府使用。整體設計以木柵地區的發展脈絡、居民生活型態與在地人文為基礎，並以「跳島綠化」與「全齡友善」作為雙核心概念，未來也將與將捷在木柵推動的首案公辦都更「將捷旅境」基地串聯，形塑完整街廓與都市共生網絡。

所謂「跳島綠化」，是指串聯既有公園與綠地，從木柵公園延伸至久康公園，形成連續的綠色廊帶，打造10分鐘可達的綠色漫步環境。基地內亦規劃多處綠意廣場，並在跳層陽台、露台及屋頂空中花園導入立體綠化設計，讓自然生態融入日常生活。

因應高齡化社會趨勢，計畫全面導入通用設計，從住宅室內、公設到景觀空間皆採全順平動線，並設置將捷取得專利的自動升降門檻，提升長者、行動不便者及推嬰兒車住戶的使用便利性；同時將照護服務納入社區營運機制，強化社區支持系統，促進居民互動，實踐原居安老目標。

將捷指出，自2025年11月獲選為最優申請人後，即與國家住都中心密切合作，積極進行鄰地整合，秉持公平、公正、公開原則與地主溝通。截至目前，原有9戶鄰地私有地主中，已有8戶表達參與意願，為後續朝向完整街廓開發奠定基礎。

將捷集團執行長林莉婷表示，深耕公辦都更領域16年來，始終認為都市更新不只是改善老屋硬體，更要透過全齡共融、綠建築與生態共存的設計，重建社區與城市的連結。她指出，此案不僅是木柵地區都市再生的重要起點，也期盼為居民實現三代同鄰、安心終老的生活場景。

將捷集團強調，未來將持續以「宜居永續、全齡友善」為核心，從建築專業出發，回應人口結構變遷，為台北市及全台都市更新發展，探索可長可久的宜居模式。

(文、圖/將捷集團）