日本住宿資訊詐騙引關注　業者籲投資日本房產先釐清營運模式

近期台灣社群平台出現假冒日本民宿的訂房資訊，以交通便利、價格優惠等條件吸引旅客，再透過通訊軟體提供仿冒訂房網站，要求消費者進入不明頁面付款。相關事件除引發旅遊住宿安全討論，也凸顯日本住宿市場房源真實性、營運者身分及金流透明度的重要性。

FMI JAPAN行政總裁李丹翔表示，對一般旅客而言，首要考量是確認住宿房源及訂房管道是否真實；但對有意投資日本房產的民眾來說，除了確認物件本身，更需要進一步了解購入後可採取何種出租方式、由誰負責實際營運，以及相關收入與費用如何計算及記錄。

李丹翔指出，日本房產購入後能否作為短期住宿、月租或一般長期出租，受到物件用途、所在地區、建築規約及相關法令等條件影響，因此並非所有物件都能依照投資人原先設想的模式經營。

投資人在評估日本房產時，如果僅參考房價、預估租金或訂房平台上鄰近區域的住宿價格，可能不足以反映物件實際經營條件，仍須進一步確認法規、建築條件及後續管理模式。

李丹翔認為，若投資標的涉及旅宿經營，投資人首先應確認實際營運公司的法人身分及業務範圍，包括訂房、入住接待、房務清潔、設備維護及住客支援等工作由誰負責，以及房客款項收取、營運費用計算和業主結算方式等，都應在投資前充分了解。

在評估旅宿型房產時，可從物件條件、實際營運者及財務資訊等面向進行檢視。首先應確認物件適合長租、月租或住宿營運中的何種方式，以及所在地法規與建築條件是否允許；其次是釐清實際負責營運的團隊，從招租、訂房、入住接待到清潔、維修及住客服務，都應有明確的責任歸屬。

另一項重點則是收入及費用透明度。投資人應了解房客款項由誰收取、營運期間可能產生哪些支出、營運公司如何與業主進行結算，以及業主是否能定期取得營運及財務紀錄，作為後續掌握資產經營狀況的依據。

李丹翔表示，「看得到房源，不代表看得清楚背後的營運。」海外房產投資除了評估物件價格及預期收益，更應了解物件可以如何經營、由誰實際負責，以及收入與費用如何記錄，才能進一步判斷投資是否符合自身需求與風險承受能力。

以FMI集團為例，目前旗下FMI JAPAN主要負責日本建案開發與銷售，物件交屋後的管理及住宿營運，則由環球總管Chief of Homes（COH）負責，包括出租安排、房務清潔、設備維護、住客支援及業主溝通等工作，藉由開發銷售與交屋後營運的責任分工，讓業主掌握後續實際管理單位。

不過，李丹翔也提醒，不同物件適合採取的出租及經營方式並不相同，實際管理方式、費用及營運條件仍須依個別物件、所在地規範及契約內容確認。對海外房產投資人而言，除了關注預估投報率，更應檢視物件是否合法符合預定用途、營運團隊是否明確，以及財務與管理資訊能否持續被查證。

隨著台灣民眾對日本置產及旅宿型房產關注升高，FMI JAPAN預計9月在台北舉辦大阪置產說明會，針對大阪不同區域的置產條件、購屋流程及交屋後營運安排等議題進行說明。業者表示，希望透過相關資訊，協助有意布局日本房產的民眾在購屋前更完整了解物件條件及後續營運模式。

(文 圖/FMI JAPAN)